Steeds meer waarnemers geloven dat de vastgoedbubbel in China op knappen staat. Om de situatie in te schatten heeft de Chinese overheid de banken nu verplicht tot een stresstest, waarbij moet worden uitgegaan van een worstcasescenario: een prijsdaling van 60%.
Dat meldt Bloomberg. Op de beurs van Shanghai zijn de vastgoed- en bankaandelen fors gedaald. De stresstest geeft volgens beleggers aan dat de Chinese overheid zich nu serieus zorgen gaat maken over de vastgoedmarkt in het land. Economen stellen dat een prijsdaling van woningen met 60% overdreven is, maar een daling tot 40% in de ‘big bubble cities’ moet niet uitgesloten worden geacht. Dit alles zou de komende 1,5 jaar moeten gaan plaatsvinden. Volgens Kenneth Rogoff, professor aan de Harvard University en voormalig topman van het IMF, is de ineenstorting al begonnen nu de woningprijzen in de grote steden van China blijven dalen. Als deze daling stevig doorzet, zal dat zeker de Chinese banken gaan raken.
Volgens zakensite Express.be zijn de huizenprijzen in Beijing en Shanghai de afgelopen 3,5 jaar verdubbeld. Een appartement in Shanghai kost al gauw 200.000 dollar terwijl de doorsnee Chinees moet rondkomen met 4.000 dollar per jaar. In 2009 werd nog voor 1,4 biljoen dollar aan nieuwe leningen versterkt, maar de overheid is als de dood voor sociale onrust als mocht blijken dat de middenklasse zich geen eigendom meer zou kunnen veroorloven vanwege de te hoge prijzen.
Het is niet exact bekend hoeveel appartementen er op dit moment leegstaan. In de Chinese media verscheen onlangs een artikel waarin werd gesteld dat 64,5 miljoen elektriciteitsmeters het afgelopen halfjaar een nulverbruik registreerden. Hoewel de elektriciteitsmaatschappijen het bericht ontkennen wordt nu verondersteld dat China een overschot aan appartementen heeft om 200 miljoen mensen te kunnen huisvesten.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!