De marktwaakhond vraagt aan de politiek meer bevoegdheden, zodat ze toezicht kan houden op alle niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen, participaties in cv’s of obligaties die aan particulieren worden aangeboden.
De AFM is tot die conclusie gekomen na ruim twee jaar onderzoek naar deze beleggingsvormen. Op dit moment valt slechts 20% van de 16 miljard euro aan niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen van particulieren onder AFM-toezicht. Er zijn circa honderd aanbieders actief op deze markt, van hen hebben maar dertig een AFM-vergunning.
“Wij gaan niet wachten totdat de markt zelf het kaf van het koren scheidt”, zegt directeur Harman Korte van de AFM tegen het FD. “Daarom pleiten wij voor een vergunningsplicht voor alle aanbieders.” De bevoegdheden van de AFM zijn onlangs al uitgebreid doordat de toezichtsgrens is opgetrokken van 50.000 naar 100.000 euro per belegging. Daar komen de nog strengere eisen van de Europese richtlijn AIFM voor beheerders van beleggingsinstellingen bovenop. Maar dat is niet afdoende, vindt de AFM.
Vastgoedbeleggingen die buiten de beurs om aan particulieren worden verkocht, zijn de afgelopen jaren veelvuldig in het nieuws gekomen door grote beleggingsverliezen, onkunde of zelfs fraude. Bij Middle Europe Investments werd een stille curator aangesteld door de AFM. Homburg Invest met ruim 9000 particuliere beleggers verkeert in een Canadese vorm van surseance en landbouwers gingen het schip in met vastgoedobligaties van projectontwikkelaar Phanos.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!