De overgrote meerderheid van de beleggers wil huurwoningen kopen van woningcorporaties. De vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers zijn bereid om tot eind 2012 minimaal 2,5 miljard euro te investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen. Alleen is dit praktisch onmogelijk door de huidige regelgeving. Woningcorporaties mogen namelijk niet zomaar huizen verkopen aan commerciële partijen.
Dit blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle onder de vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers. Uit het onderzoek, waaraan ook dertig grote woningcorporaties hebben meegewerkt, blijkt dat woningcorporaties delen van hun woningbestand willen verkopen om het geld dat hiermee beschikbaar komt te kunnen investeren in nieuwbouw en renovatieprojecten. Naast het verkopen per woning (uitponden) wil 40% van de ondervraagde woningcorporaties ook complexen verkopen, vooral in de vrije sector.
De huidige strikte regelgeving maakt verkoop aan commerciële partijen praktisch onmogelijk omdat hierin is vastgelegd dat woningen eerst moeten worden aangeboden aan de zittende huurders. De overheid zou de regels per direct moeten verruimen, zodat de woningcorporaties hun bezit ook aan beleggers kunnen verkopen, meent Marijn Snijders van Jones Lang LaSalle.
“Het is economisch en sociaal-maatschappelijk van groot belang dat het geld dat er is ook daadwerkelijk terechtkomt bij de woningcorporaties zodat het kan worden gebruikt om de verdere terugval van de bouwproductie op de woningmarkt te stoppen. De huidige regelgeving is niet meer van deze tijd en houdt oplossingen voor het explosief stijgende huurwoningtekort in de groeiregio’s tegen. Verruiming van de regelgeving zorgt voor de impuls die de woningmarkt juist nu nodig heeft.”
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!