Door verscherpte financieringseisen van Amerikaanse hypotheekverstrekkers verkeert de koopwoningmarkt in een crisis. De vraag naar huurwoningen laat daarentegen een sterke groei zien. Dit biedt kansen voor vastgoedbeleggers. Daarom lanceert Bouwfonds REIM, in samenwerking met de Amerikaanse partner Fairfield, Bouwfonds US Multifamily Fund I CV.
Dit fonds belegt in 228 huurwoningen in Seattle, Verenigde Staten. Het geprognosticeerd totaal beleggersrendement is gemiddeld 14,1% per jaar (vóór belasting).
Minder koopwoningen
In juni zijn er in de VS 9% minder koopwoningen verkocht ten opzichte van vorig jaar. Tegelijk nam de leegstand van huurwoningen af tot 5,9%. Léon Muller, hoofd research bij Bouwfonds REIM, verwacht dat de populariteit van huurwoningen verder zal toenemen: “De verhoging van het schuldenplafond en de lagere waardering van Standard & Poor’s wijzen er op dat de regels voor het krijgen van een hypotheek nog scherper worden. Minder mensen kunnen zich daardoor een koopwoning veroorloven.”
Schaarste huurwoningen
Daarnaast ziet Bouwfonds REIM dat er steeds meer mensen de woningmarkt betreden, terwijl het aanbod van nieuwe (huur)woningen nagenoeg niet toeneemt. Muller: “Amerikanen geboren in generatie Y, tussen 1977 en 1994, gaan gemiddeld op hun 35e zelfstandig wonen. De komende jaren wordt de Amerikaanse woningmarkt daardoor overspoeld met 27,5 miljoen nieuwe huishoudens. Het grootste gedeelte daarvan zal gaan huren en komt in een steeds krappere huurwoningmarkt terecht. In het tweede kwartaal zijn er in de hele VS slechts 8.675 nieuwe huurwoningen bijgebouwd.”
Investeringsmogelijkheden in VS
Bouwfonds REIM lanceert Bouwfonds US Multifamily Fund I C.V. voor particuliere beleggers om hen zo te laten profiteren van deze marktontwikkeling. Dit fonds is een eerste van een nieuwe lijn van Amerikaanse vastgoedfondsen die Bouwfonds REIM onder eigen naam op de markt zal brengen voor particuliere beleggers.
Met het fonds investeren beleggers in een huurwoningcomplex in de groeiregio Seattle. Vanwege een herfinancieringsverplichting van de huidige eigenaar kan het complex voor 25% beneden nieuwbouwwaarde worden aangekocht. De bezettingsgraad van het complex is momenteel 100%. Bouwfonds REIM verwacht dat het fonds profiteert van de stijging van de huren in deze markt.
Deelnemen is mogelijk met minimaal vier participaties van 20.000 dollar. Het geprognosticeerd totaal beleggersrendement is gemiddeld 14,1% per jaar en het geprognosticeerd direct beleggersrendement is gemiddeld 7,2% per jaar (vóór belasting).
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!