Nederlandse institutionele beleggers zijn in toenemende mate geïnteresseerd in Brits residentieel vastgoed nu de Britse markt voor particuliere verhuur (PRS), sterker blijft presteren dan vergelijkbare markten in Europa, zegt Stefan Cornelissen van de toonaangevende Europese fondsbeheerder M&G Investments.
Recente gegevens wijzen uit dat er een pool van meer dan GBP 10 miljard bestaat die instituten graag in PRS zouden willen beleggen, zegt Cornelissen, die bij M&G leiding geeft aan institutional business development Benelux en Nordics. “De Britse markt voor particuliere verhuur profiteert van een perfecte situatie,” zegt Cornelissen. “Veranderingen in de bevolkingsopbouw, relatief lage bouwactiviteit en de Britse wetgeving die zeer gunstig is voor verhuurders zijn trends die de Britse particuliere woningmarkt de komende tijd een zullen ondersteunen. Deze factoren lokken Nederlandse en andere internationale beleggers naar het VK.”
Langetermijn verschuiving naar particuliere huur
“Behalve het simpele feit dat er bij lange na niet genoeg huizen worden gebouwd in het VK, blijven mensen langer huren voordat ze iets kunnen kopen vanwege de stijgende huizenprijzen en de zwaardere hypotheekvoorwaarden,” zegt Alex Greaves, residential property fund manager bij M&G Real Estate. Zo’n vier miljoen mensen in Groot-Brittannië wonen momenteel in particuliere huurwoningen, aldus recent onderzoek. Dit is een record en twee keer zoveel als in 2000. En de verschuiving naar de particuliere huursector lijkt door te zetten.
Veel institutionele beleggers vinden de Nederlandse markt voor particuliere verhuur aantrekkelijk, hoewel markt voor particuliere verhuur daar vanaf de jaren tachtig gestaag daalt als percentage van de hoeveelheid huishoudens. De Nederlandse markt voor particulier verhuur omvat proportioneel minder huishoudens (10%) dan in het VK (17%). “Dit wijst erop dat uitgedrukt in de hoeveelheid woningen in de particuliere verhuur in Engeland alleen al drie keer groter is dan Nederland, ” aldus Greaves.
Britse versus Nederlandse dynamiek
In het VK, nam de hoeveelheid woningen met slechts 6% toe in de periode 2001-2011, terwijl de hoeveelheid huishoudens met bijna 8% steeg. De toenemende onevenwichtigheid in de Britse huizenmarkt zal waarschijnlijk aanhouden, ten minste op de korte termijn. De lage bouwactiviteit in het VK is het gevolg van een zeer terughoudend vergunningsbeleid en dit zal waarschijnlijk niet veranderen in de nabije toekomst. In Nederland, daarentegen, groeit het aanbod van woningen sneller dan dat het aantal huishoudens toeneemt. Flinke bouwactiviteiten in de periode 2001-2011 hebben het woningaanbod met bijna 10% gestuwd, terwijl het aantal huishoudens met slechts 8.5% toenam. Pas in de afgelopen jaren is de ontwikkeling van nieuwe woningen onder druk komen te staan.
Daarnaast, neemt het aantal huiseigenaren in Nederland de afgelopen jaren proportioneel toe en de vraag naar particuliere huurwoningen af. In het VK, stabiliseerde het aantal huiseigenaren in de eerste jaren van de 21e eeuw en nam vanaf 2000 zelfs af – het wordt steeds moelijker voor mensen om een woning te kopen. Tot slot, de bevolking in het VK zal tussen 2015 en 2025 naar verwachting twee keer zo snel groeien in Nederland (0,6% per jaar versus 0,3% per jaar).
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!