De woninghuren zijn in juli 2013 met gemiddeld 4,7% gestegen. Het is de grootste huurstijging sinds 1994. De huren stegen het meest voor huurders met de hoogste inkomens bij sociale verhuurders. De maximale huurverhoging in 2013 was niet alleen gebaseerd op de inflatie van 2012, maar was ook afhankelijk van de inkomensklasse van de bewoners. De huurstijging in juli 2013 van 4,7% komt 2,2%punt hoger uit dan de inflatie over het jaar 2012.
In de jaren 2001–2012 kwam de huurstijging gemiddeld 0,3%punt uit boven de inflatie in het voorgaande jaar. Het is voor het eerst sinds 1996 dat het verschil tussen de huurstijging en de inflatie in het voorliggende jaar meer dan 2%punt bedraagt.
Huurstijging per 1 juli en gemiddelde inflatie per jaar
Huurontwikkeling verschilt per marktsegment
Vier van de vijf woningen worden verhuurd door sociale verhuurders, zoals woningcorporaties. Bij sociale verhuurders was de huurstijging met gemiddeld 5,0% hoger dan bij particuliere verhuurders (3,7%). Geliberaliseerde huren gingen met 4,1% minder omhoog dan niet geliberaliseerde huren (stijging 4,6%). In de geliberaliseerde contracten worden huren vaker aangepast wanneer er nieuwe huurders in de woning komen. De invloed van huurharmonisatie op de huurstijging bedraagt dit jaar 0,8%punt.
Huurstijging met en zonder harmonisatie, 2013
Maximale toegestane huurstijging vaak niet toegepast
De maximale toegestane huurstijging voor woningen onder de liberalisatiegrens wordt in 2013 het vaakst toegepast bij sociale verhuurders. In 66% van de betreffende huurwoningen wonen huishoudens met een laag inkomen. Voor 80% van de huurders met een laag inkomen was de huurstijging gelijk aan de maximale huurstijging van 4%. Van de middeninkomens kreeg 47% de maximale huurstijging van 4,5%. Van de hoogste inkomens ging 53% de maximale huurstijging van 6,5% betalen.
In een beperkt aantal gevallen stegen huren meer dan deze percentages. In die gevallen was meestal sprake van huurharmonisatie. Ongeveer de helft van de middeninkomens en hoogste inkomens kreeg minder dan de maximaal toegestane huurverhoging.
