Huizenprijzen in Nederland kunnen, als het goed tegenzit, de komende jaren met 30% dalen. De prijzen liggen dan op het niveau van wat voor de ‘stapel stenen’ moet worden betaald in België en Duitsland.
Volgens Ad Buiseman, hoofd van de vastgoedsectie van E&Y, gaat het uitdrukkelijk om een worstcasescenario, dat naast een best case en een meest waarschijnlijk scenario is opgesteld. In het meest gunstige van drie scenario’s is de pijn na het huidige kwartaal geleden. Een waarschijnlijker scenario is dat waar grote hypotheekverstrekkers als Rabo en ING nu mee werken. Die zien vanaf dit of vanaf volgend jaar stabilisatie.
Het worstcasescenario dat E&Y schetste, is in feite gebaseerd op een situatie waarbij de Nederlandse markt net zo normaal zou functioneren als in de ons omringende landen. Op de Duitse en Belgische markt is geen sprake geweest van kunstmatige stimulansen die de afgelopen jaren in Nederland waarschijnlijk deels verantwoordelijk waren van het oppompen van de huizenprijzen, zoals de hypotheekrente-aftrek, tophypotheken en aflossingsvrije constructies. Verschillen met Nederlandse huizenprijzen belopen van de 22% tot 41% en bedroegen gemiddeld 30%. In tegenstelling tot de Nederlandse, staan de Duitse en Belgische markten staan er op dit moment redelijk gezond voor.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!