De hypotheekrente blijft een belangrijk onderwerp voor wie een huis wil kopen of de hypotheek wil oversluiten.
In het tweede kwartaal van 2024 lagen tarieven nog opvallend hoog. Een gemiddelde 10‑jaarsrente van rond de 4,5 procent, met pieken tot vijf procent bij sommige aanbieders. Nu, halverwege 2025, zijn we gezakt naar circa vier procent voor vergelijkbare looptijden. Zonder terug te keren naar de laagterecords van 2021 en 2022 (en de kans daarom in de nabije toekomst erg klein is), toch een perceptie van rust ten opzichte van vorig jaar.
Vergelijking rente Q2 2024 vs nu
In het voorjaar van 2024 zagen we enerzijds tarieven oplopen door strakker monetair beleid van de ECB. Nu zitten we ongeveer een procentpunt lager dan een jaar geleden, als je kijkt naar bijvoorbeeld de hypotheekrente bij Rabobank. Ook al lijkt dat klein, het scheelt bij een hypotheek van 300.000 euro tot honderden of zelfs duizenden euro’s per jaar aan rente.
Nieuwe trends op de woningmarkt
De woningmarkt is volop in beweging en wordt momenteel beïnvloed door een aantal opvallende trends die zowel kansen als uitdagingen bieden voor (potentiële) huizenkopers:
1. Gestegen lonen versterken leencapaciteit
De lonen zijn structureel gestegen. Cao-loonstijgingen van zes á zeven procent in 2024 en bijna vijf procent in 2025. Dat vergroot je leencapaciteit, waardoor huizenkopers gemiddeld tussen de 12.000 en 18.000 euro extra kunnen lenen vergeleken met 2024
2. Uitpondgolf: verhuurders haken af
Steeds meer verhuurders verkopen: bijna 34.000 woningen wisselden in het eerste halfjaar 2025 van eigenaar, een stijging van meer dan dertien procent ten opzichte van vorig jaar
3. Nieuwbouw: groei maar niet genoeg
In de eerste vijf maanden van 2025 zijn ongeveer 33.000 nieuwbouwwoningen vergund. Iets minder dan de 38.000 in dezelfde periode vorig jaar. Verwacht wordt dat 2025 uitkomt op zo’n 73.000 opgeleverde woningen. Weliswaar een stijging, maar nog ver verwijderd van de gewenste 100.000 per jaar. Bovendien bestaat nu zo’n twee derde van die nieuwbouw uit appartementen en worden grondgebonden woningen schaarser. Minder grondgebonden bouw betekent druk op de prijzen van eengezinswoningen.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Voor huizenkopers ontstaat er in 2025 een kansrijker speelveld dan vorig jaar. De combinatie van gestegen lonen en een iets gedaalde hypotheekrente vergroot de leencapaciteit, waardoor meer mensen in aanmerking komen voor een hoger hypotheekbedrag. Tegelijkertijd komt er extra aanbod op de markt doordat particuliere verhuurders massaal woningen verkopen. Vooral starters profiteren hiervan, omdat het vaak gaat om appartementen of gezinswoningen in de bestaande bouw.
Toch zijn er ook aandachtspunten. Het aantal nieuwbouwwoningen blijft achter, vooral als het gaat om grondgebonden huizen. Dit zorgt ervoor dat juist in dat segment de prijzen stevig blijven. Kopers doen er dus goed aan om gericht te zoeken én slim te vergelijken. Een kortere rentevaste periode kan aantrekkelijk zijn voor wie verwacht dat de rente nog verder daalt, terwijl een langere rentevaste periode meer zekerheid biedt. Flexibiliteit en voorbereiding maken in deze markt het verschil.
Strategisch handelen creëert kansen
Hoewel de hypotheekrentes fors hoger zijn dan tijdens het rentelager-record van begin 2022, is er ruimte voor optimisme. De huidige rente, gecombineerd met krachtige loonstijgingen en meer koopwoningen door uitponding, biedt kansen. Let echter op het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen en de krapte op grondgebonden segment. Wie slim vergelijkt, zich bewust is van marktverschuivingen en zijn plan flexibel uitzet, kan nu bijzonder strategisch handelen.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!