Gemengde berichten uit China. Het grootste pijnpunt blijft de vastgoedmarkt. De risico’s nemen toe, wat zich inmiddels heeft vertaald in een beduidend hogere premie die projectontwikkelaars moeten betalen. Deze is de afgelopen maand met 35 basispunten gestegen tot 582 punten boven staatsleningen. Volgens Bank of America Merrill Lynch is dat de sterkste stijging in Azië. In Indonesië was het 19 basispunten.
“De financiële omstandigheden waaronder Chinese projectontwikkelaars moeten werken, blijft moeilijk”, zegt Franco Leung, een senior analyst in Hong Kong bij Moody’s. “Banken zijn selectiever geworden in het verstrekken van leningen. De zwakkere ontwikkelaars worstelen met hun liquiditeit.” Zhejiang Xingrun Real Estate (Shanghai) bezweek al in maart onder haar schuldenlast van 569 miljoen dollar. Baoan Hongji Real Estate Group (Shenzhen) verwacht voor de eerste zes maanden een daling van de winst van 96%. De voorraad onverkochte woningen is torenhoog. In de 20 grootste steden heeft men 23 maanden nodig om de voorraad aan nieuwe huizen te verkopen. Het vloeroppervlak van onverkochte nieuwe appartementen is in juni op jaarbasis met 25% gestegen.
De trend van de afname van het momentum van de stijging van de Chinese huizenprijs is nog niet voorbij. Een periode van echt dalende prijzen zou goed zijn.
De ontwikkeling van de inflatie in China is niet in het voordeel van de huizenprijs. De afgelopen maand was deze net als de maand daarvoor 2,3% op jaarbasis. In de stedelijke gebieden was de inflatie 2,4% en daarbuiten 2,1%. Sinds begin 2012 is sprake van een redelijk stabiele zijwaartse beweging, maar deze is wel ontstaan na een daling van boven de 6% in 2011. Statistisch is ruimte voor een stijging van de inflatie. Charttechnische weerstanden liggen op 3,4 en 4,7%.
Elke ochtend beleggingstips ontvangen? Meld u gratis aan voor Cashcow Daily!