Er zijn vele commissies geweest (of taskforces zoals dat tegenwoordig vaak genoemd wordt) en rapporten gepubliceerd over de aanpak van de enorme hoeveelheid lege kantoren en verpauperde bedrijventerreinen. Alleen al met het daarmee gemoeide geld zou je een flink herontwikkelingsfonds kunnen opzetten! En iedereen verwijst naar elkaar: eigenaren, ontwikkelaars, beleggers, overheid, politiek et cetera, maar per saldo gebeurt er bitter weinig….
Een mooi voorbeeld hoe het anders kan laat het oude hoofdkantoor van KPMG in Utrecht zien: woningcorporatie Mitros kocht het pand uiteindelijk op en met financiële steun van gemeente en provincie werden er 100 zorgappartementen ingericht.
De problematiek is ingewikkeld, want heel divers qua omstandigheden. En bijna altijd is de overheid nodig om bestemmingsplannen aan te passen. Maar nu steeds meer eigenaren (dat kunnen voormalige gebruikers zijn of beleggers) de pijn beginnen te voelen en niet langer kunnen doen alsof er niets aan de hand is en afboeking van de waarde noodzakelijk wordt, is de overheid de eerst aangewezen partij om actie te ondernemen!
Per geval moet dan bekeken worden of dit op eigen initiatief kan of bundeling van krachten met meer eigenaren/beleggers nuttig c.q. haalbaar is. Gemeenten zijn ook in toenemende mate genegen hun medewerking te verlenen, zeker onder druk van wat publiciteit. Lokaal weten eigenaren het beste wat haalbaar is, zowel qua regulering als qua functies bij herontwikkeling.
Geld om te (her)investeren is vaak een probleem. Dat vergt inventiviteit, maar er zijn partijen die daarbij kunnen helpen met andere vormen van financiering dan bankkrediet. Misschien kan een vastgoedfonds uitkomst bieden. Of kan een beroep worden gedaan op subsidiepotten of bestaande fondsen.
In ieder geval neemt de problematiek alleen maar toe als je als eigenaar nog langer wacht en de ooit onvermijdelijke afboeking alleen maar groter zal worden. Want dat verslechtert niet alleen de balanspositie, maar moet tegenwoordig meestal ook op de V&W worden ingebracht als verliespost. Dan wordt het alleen maar moeilijker om financiering te krijgen! En dat drukt niet alleen de financieringsmogelijkheden voor herontwikkeling, maar ook voor andere zaken waar krediet voor nodig is.