34
vasTGoed
NOV 2012
CASH
COW.nl
De onzekere economie maakt dat 48% van de
beleggers op dit moment grote aankopen uit-
stelt, zoals een auto of een keuken. Een even
groot percentage trekt zich er echter niets van
aan. Van de uitstellers zegt de helft te wachten
op betere tijden. De andere helft geeft aan dat
ze de grote aankopen op een gegeven moment
toch gaan (of moeten) doen, ongeacht de eco-
nomische situatie op dat moment.
Vastgoedfondsen doen het niet slecht, net als
de Turkse beurs. Het een valt goed met het
ander te combineren. Turkije zit in de top-
10 economieën die het hardst groeien; 72%
van de bevolking is jonger dan 25 jaar. Er is
veel vraag maar weinig aanbod van onroerend
goed en daarom zijn ze volop aan het bouwen.
De overheid geeft garanties voor buitenland-
se investeringen met als doel om van Turkije
een nog grotere economie te maken. Onroe-
rend goed is booming en er kunnen hogere
rendementen worden behaald met een garan-
tie van de overheid. In het verleden hebben
enkele aanbieders het vertrouwen van beleg-
gers beschaamd, zodat het bij de keuze van uw
`partner' geen kwaad kan om de checklist van
de AFM ter hand te nemen.
lichtpuntje winkelmarkt
Steeds meer winkels staan leeg. Desondanks
is sprake van een positieve ondertoon. Over de
eerste zes maanden van 2012 heeft de markt
9% meer opgenomen dan vorig jaar. Het direct
beschikbare aanbod van te verhuren en te verko-
pen winkelruimte is in de eerste helft van 2012
wel verder toegenomen, zo blijkt uit cijfers van
NVM Business. Halverwege 2012 was circa twee
miljoen vierkante meter winkelruimte te huur of
te koop aangeboden. Ten opzichte van begin dit
jaar betekent dit een stijging van 8,7%.
Is er een prospectus en/o
f fi nanciële bijsluiter besch
ikbaar voor
deze belegging?
Valt de belegging onder het t
oezicht van de AFM?
Is er een website waar je i
nformatie over de belegging k
unt vinden?
Kun je jouw belegging tuss
entijds verkopen?
Is duidelijk welke specifi ek
e risico's je bij deze beleggin
g loopt?
Is de aanbieder van de beleg
ging aangesloten bij de
Stichting Transparantie Vas
tgoedfondsen?
Weet je welke personen a
chter de aanbieder van de b
elegging zitten?
Hoe lang bestaat dit bedrijf a
l?
Vind je op internet negatieve b
erichten over de aanbieder v
an de
belegging?
Hoe heeft de aanbieder van d
e belegging in het verleden g
epresteerd?
Is een hoog rendement to
egezegd? Wordt dit redelijk o
nderbouwd?
Wordt het rendement `gegar
andeerd'? Wordt dit redelijk o
nderbouwd?
Wie verstrekt de garantie?
Is duidelijk welke kosten t
en laste komen van jouw r
endement?
Heb je een goed zicht op d
e belastingen die je moet a
fdragen in verband
met de belegging?
Wordt er veel bijgeleend o
m het vastgoed aan te sch
affen?
Begrijp je echt goed wat e
r precies met jouw geld g
ebeurt?
Heb je concrete informatie o
ntvangen over het aan te s
chaffen of te
ontwikkelen vastgoed en e
ventuele huurders?
Heb je informatie over de w
aarde van het vastgoed (tax
atie)?
Heb je informatie over de g
eschiedenis van het vastgoe
d?
Wordt in het buitenland b
elegd of in bijzonder vastgo
ed?
Worden de cijfers gecontro
leerd door een accountant? E
n is de jaar-
rekening voorzien van een g
oedkeurende verklaring van d
e accountant?
Is een Raad van Toezicht o
f Raad van Commissarissen a
angesteld om
toezicht te houden op de a
ctiviteiten van de aanbieder o
f belegging?
Is er een stichting aangest
eld om de gang van zaken t
e controleren en
de belangen van beleggers t
e behartigen?
Het slechte economische klimaat laat zijn sporen na
op de vastgoedmarkt. Rendementen kunnen soms
moeilijk worden waargemaakt. De scheeps-cv's wor-
den zwaar getroffen. Tarieven staan onder druk en
de lage euro heeft ook een keerzijde voor de reders.
Wie in de toekomst, en waarom niet, in direct vast-
goed wil investeren zou de volgende checklist van
de AFM als leidraad kunnen gebruiken.
checklist voor
vastgoedbeleggers
Turkije is
booming